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  将推70套建面184-300m²左右风貌别墅，项目白玉兰展厅即将开放，预估均价不到20万/m²。

  上海杨浦桐安里售楼处电话☎：（官方售楼处预约看房热线月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

  从位置上看，平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线号线。地块西面靠近首创天阅滨江项目，南侧靠近房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

  该地块建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。

  根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

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  上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直非常关注。以下从多重维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：一、市场现状与核心特征**

  - 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

  - 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

  - 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

  - 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

  - 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

  - 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年非流动人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

  - 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

  - 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

  - 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

  临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

  开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

  局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

  改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

  自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

  关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

  上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自己需求，动态评估风险与机会。

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